El FMR — Fair Market Rent, la renta justa de mercado — es el parámetro de renta que HUD publica cada año para las zonas metropolitanas y los condados no metropolitanos, por tamaño de unidad. Un FMR es una renta bruta (renta del contrato más los servicios pagados por el inquilino) fijada alrededor del percentil 40 de los alquileres de calidad estándar de la zona: aproximadamente, una renta ligeramente por debajo de la mitad del mercado local. Los FMR anclan el programa de vales Housing Choice Voucher: las autoridades de vivienda fijan sus estándares de pago como un porcentaje del FMR (o del Small Area FMR, donde aplica). Se construyen con datos de encuestas y se publican en el ciclo anual de HUD, así que van por detrás de los mercados que se mueven rápido.
La fórmula / la estructuraEstándar de pago = FMR × (porcentaje elegido por la PHA, en general 90 %–110 %): el propio FMR es la cifra publicada por HUD.
FMR: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Un FMR metropolitano de ejemplo para 2 habitaciones es $1,400. La autoridad local de vivienda fija su estándar de pago en el 100 % del FMR → $1,400 brutos. Un arrendador que cotiza una unidad con vale en esa zona analiza contra $1,400 (menos cualquier estructura de asignación para servicios), no contra la renta de $1,525 pedida en un sitio de anuncios.
Qué afecta a FMR
- Los datos anuales de encuestas de HUD y su ciclo de publicación
- Las definiciones de condado metropolitano frente a no metropolitano
- El número de habitaciones
- Si los Small Area FMR sustituyen a los FMR de toda la zona (por código postal)
Panorama de los estándares de la Sección 8 (Section 8 Standards Snapshot) — gratis.
Los estándares de pago vigentes de su mercado, por número de habitaciones: las cifras en las que su renta debe encajar.