Wise Revival · Aprenda Bienes Raíces

Aprenda el negocio.
Calcule los números.
Haga su primera operación.

Calculadoras gratuitas para los números de los que depende cada operación — qué ofrecer, por cuánto se alquilará, cuánto costará la rehabilitación — además de guías paso a paso de venta al por mayor, renovación y venta y alquileres, páginas de leyes estatales y estándares de pago de la Sección 8. Escrito por Alberto Molina y Kyle Sowell, dos inversionistas en activo que compran casas en 9 estados.

La regla del 70%Analizar comparablesEncontrar operacionesRenovación y venta de casasVenta al por mayor¿Es legal la venta al por mayor?

Empiece con el Paquete de Matemáticas para la Primera Operación — gratis.

La Hoja de Matemáticas, la guía de una página del MAO y la lista de verificación de comparables que usamos para decidir, en minutos, si una operación merece una oferta.

Revise su bandeja de entrada — su Paquete de Matemáticas para la Primera Operación está en camino.
Alberto Molina y Kyle Sowell, fundadores de Wise Revival, en un sitio de obra
Alberto Molina & Kyle SowellFundadores de Wise Revival. Compramos casas en 9 estados; las guías aquí enseñan el mismo proceso que usamos en nuestras propias operaciones.
Herramientas Gratuitas

Ocho calculadoras. Una para cada pregunta que hace una operación.

Gratuitas, en su navegador, sin necesidad de cuenta — y cada una muestra un ejemplo real resuelto con su resultado, para que pueda verificar nuestras matemáticas antes de confiarle las suyas.

Gratis

Calculadora de la Regla del 70%

Ingrese el valor después de la reparación y las reparaciones — obtenga su oferta máxima permitida, con el margen de comisión que incorporamos en nuestras propias operaciones.

Ejemplo resuelto · 11953 Royal Woods Dr — ARV $208,244, reparaciones $39,540Oferta máxima $96,231
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Gratis

Calculadora de Flujo de Caja de Alquiler

Renta, hipoteca, impuestos, seguro y cada gasto — y sale el flujo de caja mensual, la tasa de capitalización y el rendimiento sobre el efectivo invertido.

Ejemplo resuelto · alquiler de $150K a $1,450/mes — las operaciones ajustadas se muestran con honestidadFlujo de caja $18/mes
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Gratis

Calculadora de Ganancia de una Renovación y Venta

Compra, rehabilitación, tenencia, venta y financiamiento — la ganancia neta que realmente sobrevive, línea por línea.

Ejemplo resuelto · compra $110K, rehabilitación $38K, venta $210KGanancia neta $37,800
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Gratis

Calculadora de Tasa de Capitalización

Construya el NOI a la vista y obtenga la tasa de capitalización — luego inviértala: el valor que una propiedad sustenta a su tasa objetivo.

Ejemplo resuelto · renta de $1,600/mes en una propiedad de $210KTasa de capitalización 5.32%
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Estimador de Costos de Rehabilitación

Estime una renovación por alcance usando nuestros propios niveles de estimación, por pie cuadrado, antes de que un contratista recorra la casa.

Ejemplo de la hoja de referencia · 1,500 pies cuadrados, nivel estándarEstimación $30,000
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Gratis

Estimador de Renta

Promedie sus alquileres comparables, verifique la regla del 1% y el GRM, y vea los estándares de pago de la Sección 8 de Texas donde se carguen los datos.

Ejemplo resuelto · comparables de $1,400 / $1,500 / $1,600Renta estimada $1,500/mes
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Calculadora BRRRR

Compre, rehabilite, alquile, refinancie — vea el costo total, el préstamo del refinanciamiento, el efectivo que queda dentro y el flujo de caja posterior.

Ejemplo resuelto · $171,500 de costo total, ARV de $230K al 75% de LTVEfectivo restante $2,500
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Calculadora de Venta al por Mayor

El máximo de su comprador, su comisión de cesión y el número que puede ofrecer al vendedor — tres números, siempre separados.

Ejemplo resuelto · ARV $180K, comisión de cesión de $10KOferta al vendedor $91,000
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Vea el índice completo de calculadoras →

La Ruta de Aprendizaje

Apréndalo en el orden en que lo usaría.

Dieciséis pasos, en orden de recorrido — desde elegir una estrategia hasta su segunda operación. Cada paso enlaza su calculadora, su guía y su descarga gratuita.

1Decida su estrategia2Encuentre operaciones3Cree su lista de compradores4Analice comparables5Las matemáticas (ARV, reparaciones, MAO)6Haga la oferta7Hable con los vendedores8Póngala bajo contrato9Asigne o cierre10Financie la operación (OPM)11Haga la rehabilitación12Venda o refinancie (BRRRR)13Consérvela: conceptos básicos para arrendadores14Arrendamiento con Sección 815Impuestos, entidades y mantenerse legal16Escale: sistemas y su segunda operación
Empiece Aquí

Cómo vender casas al por mayor: la ruta para principiantes

Encuentre un vendedor motivado, ponga la casa bajo contrato, encuentre un comprador en efectivo, ceda el contrato por una comisión — el camino completo en orden.

Empiece la ruta →
 Una sala renovada con chimenea de piedra
Prueba de Trabajo

Desgloses de Operaciones

Operaciones reales de Wise Revival desarmadas con los números completos — qué pagamos, qué gastamos, qué quedó y qué haríamos diferente.

Explore los desgloses →
 Documentos de contrato y una pluma sobre una mesa de cocina
Conversaciones con Vendedores

Hablar con vendedores sin sonar a vendedor

Qué preguntar, qué escuchar y cómo presentar una oferta en la mesa de la cocina de un vendedor sin tácticas de presión.

Lea la guía →
Basic Real Estate Secrets They Don't Want You to Know — libro de Alberto Molina
El Libro

Basic Real Estate Secrets They Don't Want You to Know

Alberto Molina salió de El Paso con $900 y durmió en el sofá de un amigo mientras descifraba este negocio. Este libro es lo que aprendió — 48 capítulos cortos, cada uno un secreto enseñado a través de una historia real, y luego destilado en principios que puede usar el mismo día.

Cap. 1 La casa construida sobre roca — por qué los cimientos van antes que las operaciones
Cap. 18 Venta al por mayor, de la manera honesta — su primera operación sin su propio dinero
Cap. 25–27 OPM · OPE · OPT — el dinero, la experiencia y el tiempo de otras personas
Cap. 31 Comparables — la habilidad que decide si usted come o lo comen
Cap. 39 $900 y un sofá — el capítulo sobre no rendirse
Sobre el libro y el capítulo gratisObtenga el libro

Ya a la venta — edición impresa $15.95 en Amazon, audiolibro en Audible narrado por Alberto. El Capítulo 1 es gratis.

Descargas Gratuitas

Herramientas gratuitas, directo a su bandeja de entrada.

Elija la descarga que coincide con la operación que tiene enfrente. La biblioteca completa vive en la página de Descargas.

Paquete de Matemáticas para la Primera Operación

La Hoja de Matemáticas, la guía de una página del MAO y la lista de verificación de comparables — la decisión de oferta en una página.

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Hoja de Referencia de Costos de Rehabilitación

Nuestros niveles de estimación por pie cuadrado — de ligero a demolición total — los números detrás del Estimador de Costos de Rehabilitación.

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Hoja de Trabajo de Tasa de Capitalización y NOI

Las matemáticas de alquiler como una hoja para llenar — NOI, tasa de capitalización y la verificación del valor a la tasa objetivo.

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Cómo Funciona Este Sitio

Herramientas gratuitas. Números reales. Un libro a la venta — en Amazon.

Cada calculadora de este sitio es gratuita y sin registro, y cada fórmula está impresa en su página. Las herramientas, guías y descargas aquí no cuestan nada; lo único a la venta es el libro de Alberto, y vive en Amazon y Audible — este sitio solo lo dirige ahí. Nuestra página de metodología muestra exactamente cómo calculamos los números, y Cómo Ganamos Dinero lo dice todo con claridad. Cuando existan futuros productos de Wise Revival, las personas en la lista de correo se enterarán primero — ordenadas por lo que realmente están trabajando.

Escrito por Alberto Molina · Números verificados por Kyle Sowell — sobre Alberto · sobre KyleÚltima actualización: octubre de 2026