La ganancia de una renovación y venta es lo que sobrevive a cinco restas: compra, rehabilitación, tenencia, venta y financiamiento. La mayoría de los principiantes resta dos y llama ganancia al resto. Esta calculadora resta las cinco, a la vista.
Paso 1. Ingrese el Precio de Venta Después de la Reparación (ARV) — comprobado con ventas comparables renovadas y vendidas.
Paso 2. Ingrese el Precio de Compra — verifíquelo con la Calculadora de la Regla del 70% antes de enamorarse.
Paso 3. Ingrese el Costo de Rehabilitación — estímelo con el Estimador de Costos de Rehabilitación, sistemas primero.
Paso 4. Abra Avanzado: meses de tenencia, costo mensual de tenencia, porcentaje de costos de venta, cierre de compra y costos de financiamiento.
Paso 5. Lea la Ganancia Neta y el Rendimiento sobre el Dinero Invertido juntos — una ganancia grande sobre un desembolso enorme y lento puede ser una peor operación que una más pequeña y rápida.
Costos Más Allá de la Compra = Rehabilitación + (Meses de Tenencia × Tenencia Mensual) + (Precio de Venta × % de Venta) + Cierre de Compra + Costos de Financiamiento.
Ganancia Neta = Precio de Venta − Precio de Compra − Costos Más Allá de la Compra.
Dinero Total Invertido = Precio de Compra + Costos Más Allá de la Compra. ROI = Ganancia Neta ÷ Dinero Total Invertido.
Los costos de venta se calculan sobre el precio de venta porque las comisiones y los costos de cierre del vendedor se cobran sobre lo que la casa se vende, no sobre lo que usted pagó. El costo de tenencia es mensual porque cada mes extra se paga por separado — el calendario es una línea de costo.
Una operación real desarmada línea por línea.
Desde encontrar la casa hasta la mesa de cierre, en orden.
Cómo estimar reparaciones antes de que un contratista recorra la casa.
La suficiente para sobrevivir a las sorpresas. Los renovadores con experiencia evalúan con una meta antes de comprar y se retiran cuando las matemáticas no la alcanzan — la meta es una decisión, la retirada es la disciplina. Esta calculadora le muestra el número; su meta es suya para fijarla.
Porque así se cobran — las comisiones y los costos de cierre del lado del vendedor crecen con lo que la casa se vende.
Es la forma más común en que las renovaciones pierden dinero. Use los rangos del Estimador de Costos de Rehabilitación, cotice primero los sistemas caros y añada una contingencia antes de confiar en la línea de ganancia.
No — es el rendimiento sobre el dinero total invertido en esta operación, no por año. Una renovación de 6 meses y una de 18 meses con el mismo ROI no son la misma operación; el dato de meses de tenencia es cómo se ve eso.