Dieciséis pasos, en orden de recorrido. Empiece en el Paso 1 si es nuevo. Salte al paso donde su operación actual está atascada si no lo es. Cada paso enlaza su calculadora, su guía completa y una descarga gratuita adaptada a ese paso — ningún paso es un callejón sin salida.
Toda operación empieza antes de la casa. Empieza con una decisión sobre cómo se gana el dinero, cuánto tiempo y cuánto efectivo hay realmente disponib…
Las operaciones no se encuentran. Se construyen, una semana constante a la vez, a partir de listas, conversaciones y seguimiento. Este paso presenta c…
Una lista de compradores no es un trofeo. Es la salida de cada operación mayorista que se firmará, y tiene que construirse antes de necesitarla — un c…
Los comparables son la base bajo cada número que sigue. Si el ARV sale mal, la oferta, el presupuesto de rehabilitación y la ganancia son ficción — fi…
Este es el paso sobre el que gira toda la ruta. Tres números — cuánto valdrá la casa, cuánto costarán las reparaciones y, por tanto, cuánto se puede o…
Una oferta es un número con una historia y una fecha límite. Este paso convierte el MAO del Paso 5 en una oferta escrita y limpia que un vendedor sí p…
Los vendedores no venden casas. Resuelven problemas, y la casa está unida al problema. Este paso trata de escuchar el problema real con la precisión s…
Un contrato es donde una conversación se convierte en compromiso. Este paso cubre lo que hace un contrato de compra real, las condiciones que protegen…
Con un contrato firmado, se abren dos puertas: asignar el contrato a otro comprador por una tarifa, o cerrar la casa personalmente y asumir lo que sig…
El dinero de otros no es dinero gratis ni es magia. Es confianza prestada con un precio, un calendario y papeleo. Este paso muestra de dónde viene rea…
Una rehabilitación es una pequeña empresa de construcción con dinero propio dentro. Este paso cubre el alcance, el presupuesto, la contratación y la g…
Cada flip y cada tenencia llega a la misma bifurcación: vender la casa terminada o refinanciarla y conservarla. BRRRR es una versión disciplinada de l…
Conservar una casa es un negocio con un inquilino dentro. Este paso cubre los fundamentos poco glamorosos — evaluación de inquilinos, contratos de arr…
Sección 8 — el programa de Vales de Elección de Vivienda — es una forma legítima y basada en reglas de rentar a titulares de vales, con una parte de l…
Nada en este paso es asesoría fiscal ni legal — es un mapa de las preguntas que un operador debe hacer responder por profesionales licenciados en su e…
La segunda operación es donde un pasatiempo se convierte en una operación. Este último paso convierte todo lo anterior — estrategia, búsqueda, números…
La hoja de números, el material del MAO en una página y la lista de verificación de comparables que usamos para decidir, en minutos, si una operación vale una oferta.
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