Antes de que un contratista recorra la casa, usted sigue necesitando un número de reparaciones lo bastante honesto para ofrecer sobre él. Este estimador usa los mismos niveles por pie cuadrado impresos en nuestra Hoja de Referencia de Costos de Rehabilitación — los niveles con los que estimamos nuestras propias operaciones — y devuelve un rango, no una estimación puntual de fantasía.
El orden del recorrido importa más que las matemáticas del nivel: primero el techo, luego HVAC, cimentación, electricidad y plomería — los sistemas escondidos en las paredes — y al final cocinas, baños y cosmética. Una casa de nivel estándar con el techo muerto no es una casa de nivel estándar.
Paso 1. Ingrese el Tamaño de la Casa en pies cuadrados.
Paso 2. Elija el Nivel de Rehabilitación que coincide con honestidad con el alcance: Ligero (pintura, pisos, accesorios), Estándar (mejoras de cocina/baño), Mayor (remodelaciones completas, mejoras de sistemas) o Demolición Total (hasta los montantes).
Paso 3. Abra Avanzado para fijar un margen de contingencia — 10% es nuestro mínimo; las casas más viejas se ganan más.
Paso 4. Use el rango cuando hable con vendedores y el número de planificación con contingencia cuando corra la regla del 70% o las matemáticas de renovación.
Bajo = Pies Cuadrados × Nivel Bajo. Planificación = Pies Cuadrados × Tasa Estándar del Nivel. Alto = Pies Cuadrados × Nivel Alto. Con Contingencia = Planificación × (1 + Contingencia%).
Los niveles son los propios niveles de estimación de Wise Revival, de nuestra Hoja de Referencia de Costos de Rehabilitación: Ligero $5–10/pie cuadrado (tasa estándar $7.50), Estándar $15–25 (tasa estándar $20), Mayor $30–50 (tasa estándar $40), Demolición Total $60–80 (tasa estándar $70). Su mercado y su contratista moverán estas cifras — los rangos lo mantienen honesto al momento de ofrecer, antes de que nadie recorra la propiedad.
Cómo recorrer una casa en el orden en que se esconde el dinero.
Dónde se sitúa la rehabilitación en la secuencia completa de renovación.
El número de rehabilitación, llevado a través de una operación completa.
Porque un solo número antes de un recorrido es una suposición con traje. El rango es el resultado honesto de un método por pie cuadrado; se estrecha cuando un contratista recorre la casa.
Normalmente Estándar si los sistemas funcionan — mejoras de cocina y baño, pisos, pintura. Si el techo, el HVAC o la cimentación están acabados, usted está en territorio Mayor sin importar cómo se vea la cocina.
No. Cotizan solo el trabajo. Los costos de tenencia viven en la Calculadora de Ganancia de Renovación y Venta y en el 30% de la regla del 70%.
Así es como mueren los presupuestos. Ofrezca sobre el extremo alto del rango; si el trabajo cae más bajo, la operación mejora — esa es la única dirección en la que debería correr una sorpresa.