Los costos de cierre (closing costs) son los gastos de transacción de comprar o vender bienes raíces, más allá del precio en sí: búsqueda de título y seguro de título, gastos de custodia (escrow) y de cierre, originación y evaluación del prestamista (cuando hay un préstamo), gastos de registro, impuestos de transferencia donde existen, levantamientos topográficos y honorarios de abogado donde los abogados cierran. Los inversionistas se los encuentran dos veces en un flip — al comprar y al vender — y los costos del lado vendedor suelen incluir las comisiones de los agentes, que normalmente son la línea individual más grande.
La fórmula / la estructuraSin una fórmula única: sume la tabla de gastos de la transacción; los costos del lado vendedor suelen ascender a varios puntos porcentuales del precio de venta, incluidas las comisiones.
Closing Costs: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Comprar una propiedad de $110,000 en efectivo, en este ejemplo: título, custodia, registro y pólizas suman unos $2,400. Vender el flip terminado por $230,000: las comisiones más los gastos y concesiones del lado vendedor suman unos $17,900. Ambas cifras pertenecen al análisis desde el primer día: omitir el lado de la venta es un error clásico de principiante.
Qué afecta a Closing Costs
- Si se usa financiamiento (los gastos del prestamista solo aplican con un préstamo)
- Los impuestos locales de transferencia y las costumbres (quién paga qué por costumbre)
- Las comisiones de los agentes en la venta
- Los requisitos de título y de abogado de la jurisdicción
Lista de verificación para comparables (Comping Checklist) — gratis.
La lista de 14 puntos que revisamos en cada propiedad antes de mencionar cualquier cifra.