El wholesaling en Petronila se rige por la ley de Texas — las mismas reglas en el condado de Nueces que en cualquier otro condado de Texas. Aquí está la sustancia: qué es lo que realmente se vende, las divulgaciones que exige la ley y la lista de verificación que una operación de wholesaling en Petronila tiene que pasar antes de que se mueva el dinero.
Comprar como principal no requiere una licencia de bienes raíces. Usted firma el contrato de compra a su propio nombre, como comprador.
Lo que usted vende cuando hace wholesaling no es la casa — es una opción o un interés en su contrato. La ley de Texas trata esa distinción como el punto central, y la establece por escrito (vea las reglas de divulgación a continuación).
Texas Property Code §5.0205: antes de que se firme un contrato, una persona que vende una opción o cede un interés en un contrato debe divulgar POR ESCRITO a cualquier comprador potencial que está vendiendo solo una opción o un interés contractual y que NO tiene el título legal de la propiedad.
La misma sección exige un aviso por escrito al PROPIETARIO de la propiedad de que la persona tiene la intención de vender una opción o ceder un interés en un contrato.
La divulgación es un documento, no una nota al pie en un sitio web. La propia documentación de Wise Revival incluye un §5.0205 Notice to Owner independiente, revisado mediante nuestra revisión legal de Mike.
Fuente: Texas Property Code §5.0205, según se aplica en el conjunto de divulgaciones de Wise Revival revisado por Mike (Notice to Owner).
En Texas, la ejecución hipotecaria es extrajudicial (power of sale en el deed of trust (escritura de fideicomiso)); la ejecución hipotecaria judicial también está disponible — en el caso más rápido, unos 41 días desde el primer aviso requerido hasta la venta. Un vendedor de Petronila que enfrenta ese reloj tiene una fecha límite que se puede leer en el estatuto; su trabajo es resolverla antes de la fecha de venta, con las divulgaciones anteriores por escrito. Cronograma completo: Cronograma de ejecución hipotecaria de Texas.
Use la Calculadora de Venta al por Mayor (Wholesaling) y la Calculadora de la Regla del 70% en cualquier contrato de Petronila antes de ofrecerlo — la primera pregunta de un comprador es su cálculo, no su entusiasmo.
La estructura exacta de llamada que Wise Revival usa con vendedores motivados — la apertura, las cuatro preguntas de calificación y cómo agendar la cita sin sonar como un centro de llamadas.