La respuesta corta
El wholesaling es viable en Texas — con una divulgación por escrito que la ley realmente exige. A continuación está la versión en lenguaje sencillo de las reglas bajo las que opera Wise Revival en Texas: cesión, divulgación, licencia y comercialización, tomadas del material estatutario revisado a través de nuestro filtro legal.
Cesión: lo que permite la ley
- Comprar como principal no requiere una licencia de bienes raíces. Usted firma el contrato de compra a su propio nombre, como comprador.
- Lo que usted vende cuando hace wholesaling no es la casa — es una opción o un interés en su contrato. La ley de Texas trata esa distinción como el punto central, y la establece por escrito (vea las reglas de divulgación a continuación).
- Actuar por cuenta de otra persona a cambio de una remuneración es corretaje — esa es la línea. Un principal que cede su propio interés contractual está a un lado de ella; alguien que comercializa la propiedad de otra persona a cambio de una remuneración está al otro.
Requisitos de divulgación y de licencia
- Texas Property Code §5.0205: antes de que se firme un contrato, una persona que vende una opción o cede un interés en un contrato debe divulgar POR ESCRITO a cualquier comprador potencial que está vendiendo solo una opción o un interés contractual y que NO tiene el título legal de la propiedad.
- La misma sección exige un aviso por escrito al PROPIETARIO de la propiedad de que la persona tiene la intención de vender una opción o ceder un interés en un contrato.
- La divulgación es un documento, no una nota al pie en un sitio web. La propia documentación de Wise Revival incluye un §5.0205 Notice to Owner independiente, revisado a través de nuestro filtro legal.
Comercialización: dónde se meten en problemas los operadores
- Comercialice lo que realmente tiene: un interés contractual, divulgado exactamente como tal. La divulgación por escrito del §5.0205 al comprador debe dejar claro que usted no tiene el título legal.
- El aviso por escrito al propietario va antes de que usted venda la opción o ceda el interés — el propietario se entera por usted, por escrito, no por un desconocido en el cierre.
La lista de verificación del operador en Texas
- Contrato firmado como comprador principal, a su propio nombre.
- Divulgación por escrito del §5.0205 a cualquier comprador de su opción o interés contractual — antes de que se firme el contrato.
- Aviso por escrito del §5.0205 al propietario de la propiedad sobre su intención de vender o ceder.
- Nunca acepte una remuneración por actuar por cuenta de otra persona — eso es corretaje.
Fuente: Texas Property Code §5.0205, según se aplica en el conjunto de divulgaciones de Wise Revival revisado por Mike (Notice to Owner).
Preguntas frecuentes
¿Es legal el wholesaling en Texas?
Sí, cuando se hace como principal que cede su propio interés contractual — con las divulgaciones por escrito que exige el Texas Property Code §5.0205: por escrito al comprador de que usted vende solo un interés contractual y no tiene el título legal, y un aviso por escrito al propietario de la propiedad.
¿Necesito una licencia de bienes raíces para hacer wholesaling en Texas?
Comprar como principal no requiere licencia. Actuar por cuenta de otra persona a cambio de una remuneración es corretaje — esa es la línea que traza la ley.
¿Qué debe decir exactamente la divulgación de Texas?
Según el §5.0205, debe decirle al comprador potencial, por escrito, que usted está vendiendo solo una opción o un interés contractual y que NO tiene el título legal de la propiedad. El propietario también debe recibir un aviso por escrito de su intención de vender o ceder.
Información general sobre cómo funcionan estas reglas en términos generales; no es asesoría legal. Las leyes cambian; verifique la ley vigente con un abogado con licencia en su estado.
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Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos: el mismo material con el que se construyó esta página.