La respuesta corta
No existe una ley de divulgación para wholesaling. La línea es la misma que en la mayoría de los estados: actúe por cuenta de otra persona a cambio de una remuneración y usted es un corredor de bienes raíces (broker); ceda su propio contrato y usted actúa como principal. A continuación está la versión en lenguaje sencillo de las reglas bajo las que opera Wise Revival en Arkansas: cesión, divulgación, licencia y comercialización, tomadas del material estatutario revisado a través de nuestro filtro legal.
Cesión: lo que permite la ley
- Arkansas no tiene ninguna ley que exija una divulgación de comprador mayorista (wholesale buyer), un aviso al vendedor ni un derecho de cancelación del vendedor cuando un comprador principal cede su propio contrato (revisión legal de Mike, confirmado).
- Manténgase del lado del principal: su nombre en el contrato, su depósito de garantía (earnest money) en riesgo, capacidad real de cerrar, y nunca una remuneración de un vendedor por encontrarle un comprador.
Requisitos de divulgación y de licencia
- Ninguna obligación de divulgación para wholesaling se aplica a un comprador principal que cede su propio contrato en Arkansas.
- Ark. Code §17-42-103(10) define el corretaje en torno a actuar POR CUENTA DE OTRA PERSONA a cambio de una remuneración, una comisión u otra contraprestación — incluida la negociación de opciones por cuenta de otra persona.
Comercialización: dónde se meten en problemas los operadores
- §17-42-301(b): realizar incluso un solo acto de corretaje por cuenta de otra persona, a cambio de una contraprestación, sin una licencia es una infracción. No existe una excepción de 'solo una vez'.
- Así que la línea en el marketing es clara: usted puede comercializar su propio interés en un contrato; no puede comercializar la propiedad de otra persona por cuenta de ella, a cambio de una remuneración.
La lista de verificación del operador en Arkansas
- Su nombre en el contrato como comprador; su depósito de garantía (earnest money) en riesgo.
- Capacidad real de cerrar si la cesión nunca ocurre.
- Nunca una remuneración de un vendedor por encontrarle un comprador — ni siquiera una sola vez.
Fuente: Ark. Code §§17-42-103, 17-42-301 — revisión legal de Mike para el proyecto de Arkansas de Wise Revival, 2026-10-20.
Preguntas frecuentes
¿Es legal el wholesaling en Arkansas?
Arkansas no tiene ninguna ley de divulgación para wholesaling. Ceda su propio contrato como principal y usted actúa como principal; actúe por cuenta de otra persona a cambio de una remuneración y usted es un corredor de bienes raíces (broker). Esa línea es toda la ley que usted debe respetar.
¿Debo divulgar al vendedor que podría ceder?
Arkansas no tiene ninguna ley que exija una divulgación de comprador mayorista (wholesale buyer), un aviso al vendedor ni un derecho de cancelación del vendedor cuando un comprador principal cede su propio contrato.
¿Puedo encontrar un comprador para la casa de un vendedor a cambio de una remuneración, solo una vez?
No. Según Ark. Code §17-42-301(b), realizar incluso un solo acto de corretaje por cuenta de otra persona, a cambio de una contraprestación, sin una licencia es una infracción.
Información general sobre cómo funcionan estas reglas en términos generales; no es asesoría legal. Las leyes cambian; verifique la ley vigente con un abogado con licencia en su estado.
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Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos: el mismo material con el que se construyó esta página.