La respuesta corta
No existe un estatuto de divulgación sobre wholesaling — confirmado. Las trampas son la ley de corretaje y el estatuto de rescate ante una ejecución hipotecaria, no el wholesaling en sí. A continuación está la versión en lenguaje sencillo de las reglas bajo las que opera Wise Revival en Florida: cesión, divulgación, licencia y comercialización, tomadas del material estatutario revisado a través de nuestro filtro legal.
Cesión: lo que permite la ley
- Florida no tiene ningún estatuto que exija una divulgación de comprador mayorista (wholesale buyer), el consentimiento del vendedor para la cesión, ni un derecho de cancelación del vendedor en un contrato de compra ordinario (revisión legal de Mike, confirmado).
- La cesión depende del lenguaje del contrato: redacte su contrato para que sea expresamente cedible.
Requisitos de divulgación y de licencia
- El capítulo 475 regula el corretaje con licencia, no la compra como principal.
- Trampa del propietario en mora: el régimen de equity purchaser de §501.1377 (términos obligatorios del acuerdo, cancelación en 3 días hábiles) se aplica a las transacciones de rescate ante una ejecución hipotecaria en las que el vendedor conserva un interés. Regla permanente de Wise Revival: nunca ofrezca un leaseback (retroarriendo), una permanencia, una opción ni una recompra a un vendedor en ejecución hipotecaria.
Comercialización: dónde se meten en problemas los operadores
- Su ganancia es la contraprestación por la cesión de SU contrato — nunca una comisión por conectar a un vendedor y un comprador. Una tarifa de corretaje sin licencia es incobrable (§475.41), y el corretaje sin licencia es un delito grave de tercer grado (§475.42).
- Comercialice únicamente los derechos de su propio contrato, en privado, a sus propios compradores — nunca un anuncio público de la propiedad.
La lista de verificación del operador en Florida
- Contrato redactado para que sea expresamente cedible.
- Ganancia estructurada como contraprestación por la cesión de su propio contrato — nunca una tarifa por conectar a las partes.
- Comercialice los derechos de su contrato en privado a sus propios compradores; nunca anuncie la propiedad públicamente.
- Sin leaseback, permanencia, opción ni recompra ofrecidos a un vendedor en ejecución hipotecaria.
Fuente: Fla. Stat. ch. 475, §§475.41, 475.42, 501.1377 — revisión legal de Mike para la construcción de Florida de Wise Revival, 2026-10-20.
Preguntas frecuentes
¿Es legal el wholesaling en Florida?
Sí. Florida no tiene ningún estatuto que exija una divulgación de comprador mayorista (wholesale buyer), el consentimiento del vendedor para la cesión, ni un derecho de cancelación del vendedor en un contrato de compra ordinario. La cesión depende del lenguaje del contrato: redacte su contrato para que sea expresamente cedible.
¿Cuál es el riesgo legal real para quienes hacen wholesaling en Florida?
La ley de corretaje. Su ganancia debe ser la contraprestación por la cesión de su propio contrato — nunca una comisión por conectar a un vendedor y un comprador. Una tarifa de corretaje sin licencia es incobrable (§475.41) y el corretaje sin licencia es un delito grave de tercer grado (§475.42).
¿Puedo ofrecer a un vendedor en ejecución hipotecaria un leaseback o la oportunidad de volver a comprar la casa?
Esa es la trampa. El régimen de equity purchaser de §501.1377 se aplica a las transacciones de rescate ante una ejecución hipotecaria en las que el vendedor conserva un interés. Regla permanente de Wise Revival: nunca ofrezca un leaseback, una permanencia, una opción ni una recompra a un vendedor en ejecución hipotecaria.
Información general sobre cómo funcionan estas reglas en términos generales; no es asesoría legal. Las leyes cambian; verifique la ley vigente con un abogado con licencia en su estado.
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Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos: el mismo material con el que se construyó esta página.