Cómo avanza realmente una ejecución hipotecaria en Florida: el proceso real, el reloj estatutario paso a paso y lo que ocurre después de la venta: redención, deficiencia y los estatutos detrás de cada plazo. Léalo antes de que una fecha de venta lo lea a usted.
Proceso: Solo judicial.
Ejecución hipotecaria judicial en equidad — 'All mortgages shall be foreclosed in equity' (Fla. Stat. § 702.01). No existe la ejecución hipotecaria extrajudicial de hipotecas en Florida.
| # | Paso | Momento |
|---|---|---|
| 1. | Carta de incumplimiento / requerimiento conforme a la hipoteca (normalmente el párrafo 22: aviso de incumplimiento y >= 30 días para subsanar). No hay un período de subsanación establecido por ley; la norma federal RESPA (12 C.F.R. § 1024.41(f)(1)) prohíbe por separado la primera presentación hasta que el préstamo tenga > 120 días de mora cuando se aplica | Contractual — normalmente 30+ días antes de la demanda |
| 2. | Presente la demanda de ejecución hipotecaria verificada y registre un lis pendens | Después del período de la carta de incumplimiento (§§ 702.015, 48.23) |
| 3. | Notifique al prestatario; corre el período para responder | 20 días para responder después de la notificación (Fla. R. Civ. P. 1.140(a)(1)) |
| 4. | Sentencia de ejecución hipotecaria (sentencia sumaria o juicio); la sentencia fija la fecha de la venta | Variable según el litigio; la venta debe fijarse 20-35 días después de la sentencia (§ 45.031(1)(a)) |
| 5. | Publique el aviso de venta | Una vez por semana durante 2 semanas consecutivas; la segunda publicación >= 5 días antes de la venta (§ 45.031(2)) |
| 6. | Venta del secretario judicial; se emite el certificado de venta; ventana para objeciones; certificado de título | 10 días después del certificado de venta para presentar objeciones antes de que se emita el título |
NINGUNA después de la venta. El derecho de redención existe solo hasta que el secretario judicial presenta el certificado de venta: 'Otherwise, there is no right of redemption' (§ 45.0315).
Permitida a discreción del tribunal (§ 702.06). Para una propiedad residencial ocupada por su propietario, la deficiencia tiene un tope equivalente al monto de la sentencia menos el valor justo de mercado de la propiedad en el momento de la venta (§ 702.06). Una acción por deficiencia sobre una propiedad residencial de 1 a 4 familias debe iniciarse dentro de 1 año, contado desde el día siguiente a que el secretario judicial emita el certificado de título (o a la aceptación de una escritura en lugar de la ejecución) — Fla. Stat. § 95.11(6)(g) en la codificación actual. No hay distinción de purchase-money (la antigua cláusula de purchase-money fue eliminada en 2013).
El régimen de equity purchaser de §501.1377 (términos obligatorios del acuerdo, cancelación en 3 días hábiles) se aplica a las transacciones de rescate ante una ejecución hipotecaria en las que el vendedor conserva un interés. Regla permanente de Wise Revival: nunca ofrezca un leaseback (retroarriendo), una permanencia, una opción ni una recompra a un vendedor en ejecución hipotecaria.
Para un propietario, el cronograma es una serie de puertas que se cierran: entre más temprana la etapa, más opciones existen: subsanar, restablecer, vender o llegar a un acuerdo con el prestamista. Para un inversionista, una fecha de venta pendiente es el plazo más duro de la operación: la compra debe acordarse y cerrarse antes de la venta, o ya no queda nada que comprar. En cualquier caso, los números que deciden la operación son los mismos de nuestras calculadoras: calcúlelos antes de que se acabe el tiempo.
Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos, incluidas las reglas que aplican cuando usted compra a un propietario en ejecución hipotecaria.