Cómo avanza realmente una ejecución hipotecaria en Georgia: el proceso real, el reloj estatutario paso a paso y lo que ocurre después de la venta: redención, deficiencia y los estatutos detrás de cada plazo. Léalo antes de que una fecha de venta lo lea a usted.
Proceso: Extrajudicial (power of sale en la security deed); también está disponible la ejecución hipotecaria judicial.
Venta extrajudicial bajo power of sale — la vía estándar para las security deeds de Georgia.
| # | Paso | Momento |
|---|---|---|
| 1. | Aviso por escrito al deudor del inicio de los procedimientos de ejecución hipotecaria, enviado por correo registrado/certificado o entrega al día siguiente, incluyendo el nombre y la información de contacto de la parte con autoridad para negociar/modificar | >= 30 días antes de la fecha de la venta (§ 44-14-162.2(a)) |
| 2. | Anunciar la venta en el órgano legal del condado (el periódico del sheriff) | Una vez por semana durante 4 semanas consecutivas antes de la venta (§§ 9-13-140(a), 9-13-141 via § 44-14-162(a)) |
| 3. | Venta en subasta pública en las escalinatas del tribunal | Primer martes del mes, 10 a.m.-4 p.m. (§§ 9-13-160(b), 9-13-161(a)) |
| 4. | Si se buscará una deficiencia: informar la venta al juez del tribunal superior y obtener la confirmación | Informar dentro de los 30 días posteriores a la venta (§ 44-14-161(a)) |
Ninguna después de una venta bajo power of sale. El derecho equitativo de redención termina en la venta; Georgia no tiene redención legal posterior a la venta para la ejecución hipotecaria.
Permitida SOLO si la venta se informa al juez del tribunal superior dentro de los 30 días y se confirma (§ 44-14-161(a)); el tribunal debe quedar satisfecho de que la propiedad alcanzó su verdadero valor de mercado en la venta (§ 44-14-161(b)); aviso con al menos 5 días de antelación de la audiencia de confirmación (§ 44-14-161(c)). Sin excepción por purchase-money. Sin confirmación no hay deficiencia.
Sea cual sea la etapa de la ejecución hipotecaria, un inversionista que compra la casa sigue siendo un comprador principal bajo las reglas de wholesaling de este estado: consulte la página de leyes de wholesaling de este estado para ver las reglas de cesión, divulgación y comercialización que aplican a la compra en sí.
Para un propietario, el cronograma es una serie de puertas que se cierran: entre más temprana la etapa, más opciones existen: subsanar, restablecer, vender o llegar a un acuerdo con el prestamista. Para un inversionista, una fecha de venta pendiente es el plazo más duro de la operación: la compra debe acordarse y cerrarse antes de la venta, o ya no queda nada que comprar. En cualquier caso, los números que deciden la operación son los mismos de nuestras calculadoras: calcúlelos antes de que se acabe el tiempo.
Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos, incluidas las reglas que aplican cuando usted compra a un propietario en ejecución hipotecaria.