La respuesta corta
No hay ningún estatuto de divulgación de wholesaling. La cesión es derecho contractual — lo que significa que su contrato debe decir que puede cederse. A continuación está la versión en lenguaje sencillo de las reglas bajo las que opera Wise Revival en New Mexico: cesión, divulgación, licencia y comercialización, tomadas del material estatutario revisado a través de nuestro filtro legal.
Cesión: lo que permite la ley
- Ningún estatuto de New Mexico regula la cesión de un contrato de compra por un comprador principal ni exige una divulgación de wholesaling (revisión legal de Mike; NMSA ch. 47 y ch. 61, art. 29 revisados).
- Un contrato de compra puede cederse a menos que el contrato lo prohíba o que la cesión cambie de forma sustancial lo pactado por el vendedor — por lo que el contrato mismo debe decir, en lenguaje sencillo, que el comprador puede ceder.
Requisitos de divulgación y de licencia
- No existe ninguna obligación de divulgación de wholesaling en New Mexico para un comprador principal que cede su propio contrato.
- La definición de corredor de bienes raíces (broker) (NMSA §61-29-2) depende de actuar por cuenta de otra persona a cambio de una compensación; §61-29-2(C)(1) excluye expresamente a una persona que trata con una propiedad de su propiedad.
Comercialización: dónde se meten en problemas los operadores
- Manténgase del lado del principal: su contrato, su derecho a ceder incluido por escrito en él. La línea en New Mexico es la misma que en la mayoría de los estados — en el momento en que usted actúa por cuenta de otra persona, a cambio de una compensación, usted está en territorio de corredor de bienes raíces (broker).
- Ignore el rastreador en línea que afirma que existe una ley de licencias de 2024 'Senate Bill 379' para el wholesaling en New Mexico — nuestra revisión legal de Mike no pudo verificarla en ninguna fuente legislativa de New Mexico y la trata como falsa. Por eso las tablas copiadas de los 50 estados son peligrosas.
La lista de verificación del operador en New Mexico
- Un contrato que diga, en lenguaje sencillo, que el comprador puede ceder.
- Actúe como principal en su propio contrato — nunca por cuenta de otra persona, a cambio de una compensación.
- No confíe en tablas de leyes copiadas de los 50 estados; verifique contra fuentes de New Mexico.
Fuente: NMSA §§61-29-1, 61-29-2 — revisión legal de Mike para la construcción de New Mexico de Wise Revival, 2026-10-20.
Preguntas frecuentes
¿Es legal el wholesaling en New Mexico?
Ningún estatuto de New Mexico regula la cesión de un contrato de compra por un comprador principal ni exige una divulgación de wholesaling. La cesión es derecho contractual ordinario — lo que significa que su contrato debe decir que puede cederse.
¿Existe una ley de licencias de wholesaling de New Mexico de 2024?
Nuestra revisión legal de Mike no pudo verificar en ninguna fuente legislativa de New Mexico la supuesta ley de licencias de 2024 'Senate Bill 379' que afirma el rastreador en línea y la trata como falsa.
¿Cuándo se convierte el wholesaling en corretaje en New Mexico?
La definición de corredor de bienes raíces (broker) en NMSA §61-29-2 depende de actuar por cuenta de otra persona a cambio de una compensación. Una persona que trata con una propiedad de su propiedad está expresamente excluida (§61-29-2(C)(1)).
Información general sobre cómo funcionan estas reglas en términos generales; no es asesoría legal. Las leyes cambian; verifique la ley vigente con un abogado con licencia en su estado.
Reciba gratis la guía de una página de leyes estatales de New Mexico.
Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos: el mismo material con el que se construyó esta página.