La respuesta corta
Alabama regula directamente la cesión que genera una remuneración — Act 2023-201, Ala. Code §§8-42-1 to 8-42-3. Tres divulgaciones por escrito, con plazos. A continuación está la versión en lenguaje sencillo de las reglas bajo las que opera Wise Revival en Alabama: cesión, divulgación, licencia y comercialización, tomadas del material estatutario revisado a través de nuestro filtro legal.
Cesión: lo que permite la ley
- Alabama es uno de los pocos estados que regula la cesión en sí. Los deberes alcanzan a la cesión, la novación y las transferencias similares del interés equitativo, en propiedades residenciales unifamiliares.
- Tres divulgaciones por escrito, cada una con su propio plazo — y el plazo de la segunda es la trampa.
Requisitos de divulgación y de licencia
- Divulgación 1 — al COMPRADOR al que usted cede: divulgación por escrito de que lo que usted tiene es un interés equitativo bajo un contrato de compra, no el título legal (§8-42-2(a)).
- Divulgación 2 — al VENDEDOR: divulgación por escrito de su intención de comercializar su interés equitativo, hecha ANTES de que empiece a comercializarlo. El plazo es la trampa — este deber se activa antes de la comercialización, no en el momento de la cesión.
- Divulgación 3 — al VENDEDOR: aviso por escrito de la fecha de entrada en vigor de la cesión, al menos TRES DÍAS HÁBILES antes de que surta efecto.
Comercialización: dónde se meten en problemas los operadores
- Sanciones: una infracción es un delito menor de Clase C (Class C misdemeanor), y la persona a la que se le debía una divulgación tiene un reclamo civil por TRES VECES la tarifa de cesión.
- Como la divulgación de la intención al vendedor debe hacerse antes de que comience la comercialización, una operación en Alabama es, por ley, primero el papeleo: divulgue, luego comercialice, luego dé el aviso con plazo de la fecha de entrada en vigor de la cesión.
La lista de verificación del operador en Alabama
- Divulgación por escrito al cesionario: interés equitativo bajo un contrato, no el título legal.
- Divulgación por escrito al vendedor de la intención de comercializar — antes de que comience cualquier comercialización.
- Aviso por escrito al vendedor de la fecha de entrada en vigor de la cesión, con al menos tres días hábiles de anticipación.
- Recuerde que los deberes abarcan también la novación y las transferencias similares, no solo los documentos etiquetados como 'assignment'.
Fuente: Ala. Code §§8-42-1 to 8-42-3 (Act 2023-201) — revisión legal de Mike para la versión de Alabama de Wise Revival, 2026-10-20.
Preguntas frecuentes
¿Es legal el wholesaling en Alabama?
Sí, y está regulado directamente: Act 2023-201 (Ala. Code §§8-42-1 to 8-42-3) impone tres divulgaciones por escrito, con plazos, sobre las cesiones que generan una remuneración de un interés equitativo en una vivienda unifamiliar.
¿Cuáles son las tres divulgaciones de Alabama?
Al comprador al que usted cede: que usted tiene un interés equitativo, no el título legal. Al vendedor: su intención de comercializar ese interés, antes de que comience la comercialización. Y al vendedor: la fecha de entrada en vigor de la cesión, al menos tres días hábiles antes de que surta efecto.
¿Cuál es la sanción por omitir una divulgación de Alabama?
Una infracción es un delito menor de Clase C (Class C misdemeanor), y la persona a la que se le debía una divulgación tiene un reclamo civil por tres veces la tarifa de cesión.
Información general sobre cómo funcionan estas reglas en términos generales; no es asesoría legal. Las leyes cambian; verifique la ley vigente con un abogado con licencia en su estado.
Reciba gratis la guía de una página de leyes estatales de Alabama.
Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos: el mismo material con el que se construyó esta página.