La respuesta corta
Arizona tiene un estatuto real de divulgación sobre wholesaling — A.R.S. §44-5101 — y tiene dientes en ambos lados. A continuación está la versión en lenguaje sencillo de las reglas bajo las que opera Wise Revival en Arizona: cesión, divulgación, licencia y comercialización, tomadas del material estatutario revisado a través de nuestro filtro legal.
Cesión: lo que permite la ley
- Arizona regula directamente la transacción de wholesaling. Un comprador mayorista (wholesale buyer) de propiedad residencial (menos de 5 unidades de vivienda) y un vendedor mayorista (wholesale seller) tienen cada uno un deber de divulgación por escrito bajo A.R.S. §44-5101.
- El momento es la columna vertebral del estatuto: la divulgación del comprador llega ANTES de cualquier acuerdo vinculante — no en la cesión, no en el cierre.
Requisitos de divulgación y de licencia
- §44-5101(A)(1): ANTES de cualquier acuerdo vinculante, un comprador mayorista (wholesale buyer) de propiedad residencial (menos de 5 unidades de vivienda) deberá divulgar POR ESCRITO al vendedor que el comprador es un comprador mayorista.
- §44-5101(A)(2): un vendedor mayorista (wholesale seller) deberá divulgar por escrito al comprador final que el vendedor es un vendedor mayorista que tiene un interés equitativo y que PUEDE QUE NO pueda traspasar el título.
- Un pie de página en un sitio web no satisface el §44-5101 — la divulgación debe ser por escrito, y antes del acuerdo vinculante.
Comercialización: dónde se meten en problemas los operadores
- Si el COMPRADOR viola el deber de divulgación: el vendedor podrá cancelar en cualquier momento antes del cierre del escrow, sin penalización, y podrá retener el depósito de garantía (earnest money) del comprador mayorista.
- Si el VENDEDOR (del lado mayorista) lo viola: el comprador podrá cancelar antes del cierre del escrow y se le reembolsará todo el depósito de garantía.
- Ambas partes de la transacción pueden deshacerla por una divulgación faltante — por eso en Arizona el papeleo va primero y la comercialización va en segundo lugar.
La lista de verificación del operador en Arizona
- Divulgación por escrito del comprador mayorista (wholesale buyer) al vendedor, antes de cualquier acuerdo vinculante.
- Divulgación por escrito del vendedor mayorista (wholesale seller) al comprador final: solo un interés equitativo, puede que no pueda traspasar el título.
- Trate un pie de página de un sitio web como si no fuera divulgación alguna — no satisface el estatuto.
- Conserve las divulgaciones firmadas con el expediente; cualquiera de las partes puede cancelar por ellas antes del cierre del escrow.
Fuente: A.R.S. §44-5101 (azleg.gov), verificado en su totalidad para el filtro legal de Arizona de Wise Revival, 2026-10-20.
Preguntas frecuentes
¿Es legal el wholesaling en Arizona?
Sí — con un estatuto real de divulgación, A.R.S. §44-5101. Un comprador mayorista (wholesale buyer) debe divulgar por escrito al vendedor, antes de cualquier acuerdo vinculante, que es un comprador mayorista; un vendedor mayorista (wholesale seller) debe divulgar por escrito al comprador final que tiene un interés equitativo y que puede que no pueda traspasar el título.
¿Qué pasa si se omite la divulgación de Arizona?
Si el comprador lo viola, el vendedor podrá cancelar en cualquier momento antes del cierre del escrow, sin penalización, y quedarse con el depósito de garantía (earnest money). Si el vendedor mayorista lo viola, el comprador podrá cancelar y se le reembolsará todo el depósito de garantía.
¿Cuenta una divulgación en mi sitio web en Arizona?
No. Un pie de página en un sitio web no satisface el §44-5101 — la divulgación debe ser por escrito, y antes del acuerdo vinculante.
Información general sobre cómo funcionan estas reglas en términos generales; no es asesoría legal. Las leyes cambian; verifique la ley vigente con un abogado con licencia en su estado.
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Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos: el mismo material con el que se construyó esta página.