La respuesta corta
No hay ninguna ley de divulgación sobre wholesaling — pero compre a un propietario ocupante en dificultades y la Foreclosure Protection Act de Colorado lo convierte en un equity purchaser con deberes estrictos. A continuación está la versión en lenguaje sencillo de las reglas bajo las que opera Wise Revival en Colorado: cesión, divulgación, licencia y comercialización, tomadas del material estatutario revisado a través de nuestro filtro legal.
Cesión: lo que permite la ley
- Colorado no tiene ninguna ley de divulgación sobre wholesaling; la línea del corretaje es actuar POR CUENTA DE OTRA PERSONA (negociar opciones para otros es actividad de corretaje). Las operaciones de Wise Revival son contratos de compra que pueden cederse — nunca reventas de opciones.
- La excepción se traga las operaciones que tocan la dificultad: compre a un propietario ocupante en dificultades y entra en juego un cuerpo legal distinto — vea más abajo.
Requisitos de divulgación y de licencia
- Bajo la Foreclosure Protection Act (C.R.S. §6-1-1103), un comprador que compra directamente a un propietario ocupante con 30+ días de atraso o en ejecución hipotecaria es un 'equity purchaser'.
- Los equity purchasers deben celebrar un contrato por escrito que cumpla con §§6-1-1111/1112, un derecho de cancelación para el vendedor y un período de inmovilización (standstill) estricto durante el período de cancelación — sin escritura, sin registro, sin traspaso ni CESIÓN, sin pago (§6-1-1117(2)).
- Las violaciones son penales (§6-1-1118).
Comercialización: dónde se meten en problemas los operadores
- En otras palabras: en Colorado, una novación o una cesión durante el standstill está prohibida. Estructure las operaciones con propietarios en dificultades para cerrar, no para revender el papel.
- El standstill alcanza pasos de comercialización que los operadores dan por sentados — ningún traspaso ni cesión de ningún tipo durante el período de cancelación.
La lista de verificación del operador en Colorado
- Operaciones ordinarias: contrato de compra como principal; la cesión es un asunto del contrato, las opciones para otros son un asunto de corretaje.
- Propietario ocupante en dificultades (con 30+ días de atraso o en ejecución hipotecaria): es probable que usted sea un equity purchaser — contrato por escrito conforme a §§6-1-1111/1112, derecho de cancelación del vendedor, standstill completo.
- Durante el standstill: sin escritura, sin registro, sin traspaso, sin cesión, sin pago.
- Estructure las operaciones con propietarios en dificultades para cerrar, no para revender el papel.
Fuente: C.R.S. §§6-1-1101 et seq., 12-10-201 — revisión legal de Mike para la construcción de Colorado de Wise Revival, 2026-10-21.
Preguntas frecuentes
¿Es legal el wholesaling en Colorado?
Colorado no tiene ninguna ley de divulgación sobre wholesaling, y la cesión se rige por su contrato de compra. El riesgo principal es la Foreclosure Protection Act: comprar a un propietario ocupante en dificultades puede convertirlo en un equity purchaser con deberes estrictos.
¿Qué es un equity purchaser en Colorado?
Bajo C.R.S. §6-1-1103, un comprador que compra directamente a un propietario ocupante con 30+ días de atraso o en ejecución hipotecaria. Los equity purchasers deben celebrar un contrato por escrito que cumpla con §§6-1-1111/1112 y un derecho de cancelación para el vendedor.
¿Puedo ceder un contrato de Colorado durante el período de cancelación?
No. Durante el standstill (§6-1-1117(2)) no puede haber escritura, ni registro, ni traspaso o cesión, ni pago — y las violaciones son penales (§6-1-1118). Estructure las operaciones con propietarios en dificultades para cerrar, no para revender el papel.
Información general sobre cómo funcionan estas reglas en términos generales; no es asesoría legal. Las leyes cambian; verifique la ley vigente con un abogado con licencia en su estado.
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Las reglas de wholesaling de los 9 estados en los que operamos, en papel y con citas de estatutos: el mismo material con el que se construyó esta página.