NSPIRE (National Standards for the Physical Inspection of Real Estate) es el modelo de inspección de HUD para la vivienda asistida, incluido el programa de vales Housing Choice Voucher, donde ha ido entrando para sustituir al antiguo estándar HQS. NSPIRE se concentra en la salud y la seguridad dentro de la unidad: alarmas de humo y de CO funcionales, sistemas eléctricos seguros, plomería y calefacción operativas, ventanas y puertas que funcionan (incluidas las salidas de emergencia) y la ausencia de peligros como la pintura con plomo deteriorada. Los defectos se califican por gravedad, y los que amenazan la vida tienen plazos cortos de corrección. Una unidad debe superar la inspección antes de que empiece el contrato HAP, y las reinspecciones se repiten durante el arrendamiento.
La fórmula / la estructuraSin fórmula: una inspección de estándares de aprobado o suspenso, con defectos calificados por gravedad y plazos de corrección fijados por HUD y la aplicación local de la autoridad.
NSPIRE: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Una preinspección de ejemplo encuentra dos ventanas de dormitorio selladas con pintura, una tubería de descarga del calentador de agua que falta y una alarma de humo del pasillo sin funcionar: todo citable, todo arreglado en dos días por unos cientos de dólares. La inspección real se supera en una sola visita. El estándar recompensa a los arrendadores que recorren sus unidades con la lista de verificación antes que el inspector.
Qué afecta a NSPIRE
- La ubicación, la antigüedad y el funcionamiento de las alarmas (una categoría principal de suspenso)
- La operatividad de ventanas y puertas, en especial la salida de los dormitorios
- La seguridad del calentador de agua (descarga TPR), las fugas de plomería y el funcionamiento de los GFCI
- La aplicación y la programación de la PHA local
Panorama de los estándares de la Sección 8 (Section 8 Standards Snapshot) — gratis.
Los estándares de pago vigentes de su mercado, por número de habitaciones: las cifras en las que su renta debe encajar.