El contrato HAP (Housing Assistance Payments contract, contrato de pagos de asistencia para la vivienda) es el acuerdo entre un arrendador y la autoridad pública de vivienda en el programa de vales. Bajo él, la autoridad paga su parte de la renta — el pago de asistencia para la vivienda — directamente al arrendador cada mes, mientras el inquilino paga su parte, basada en sus ingresos, bajo el contrato de alquiler (lease). El contrato HAP fija las condiciones del programa: la renta aprobada, la unidad, las obligaciones del arrendador (incluido mantener la unidad según los estándares de inspección) y los deberes de pago de la autoridad. El lease es con el inquilino; el contrato HAP es con la autoridad. Ambos rigen el arrendamiento.
La fórmula / la estructuraRenta total = Parte del inquilino (basada en los ingresos, comúnmente alrededor del 30 % del ingreso ajustado) + Pago HAP (el saldo, pagado por la autoridad)
HAP Contract: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Renta aprobada de $1,635. La parte del inquilino, fijada por sus ingresos, es $486. El pago HAP es $1,635 − $486 = $1,149, depositado por la autoridad de vivienda cada mes. El total del arrendador es los $1,635 completos, recibidos de dos pagadores bajo dos documentos.
Qué afecta a HAP Contract
- El ingreso del inquilino (fija el reparto, no el total)
- El estándar de pago y la razonabilidad de la renta (fijan el total)
- El cumplimiento de las inspecciones: los pagos HAP dependen de que la unidad cumpla los estándares
- Los procedimientos y ciclos de pago de la PHA
Panorama de los estándares de la Sección 8 (Section 8 Standards Snapshot) — gratis.
Los estándares de pago vigentes de su mercado, por número de habitaciones: las cifras en las que su renta debe encajar.