Un tax lien es el reclamo legal que una autoridad fiscal mantiene contra una propiedad por impuestos prediales impagos, y los gravámenes por impuestos prediales tienen prioridad sobre casi todo, incluidas las hipotecas. En los estados de tax lien, la autoridad vende el propio gravamen en subasta: el inversionista paga los impuestos atrasados y gana el interés legal del propietario, que puede redimir repagando con intereses dentro de un plazo legal. Si el propietario no redime, el titular del gravamen puede ejecutar por el proceso que ofrece la ley estatal. Invertir en liens es un negocio de rendimiento y procedimiento, no un atajo para comprar casas: la mayoría de los liens se redimen. Información general, no asesoría legal.
La fórmula / la estructuraRendimiento del inversionista (si se redime) = Impuestos pagados × Tasa de interés legal × Tiempo mantenido: las tasas y las condiciones las fijan la ley estatal y la puja en la subasta.
Tax Lien: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Un lien de ejemplo: $6,200 de impuestos atrasados vendidos en subasta en un estado de lien. El propietario redime 14 meses después, repagando los $6,200 más el interés que fijaron el estatuto y la oferta ganadora. El inversionista nunca fue dueño de la propiedad, nunca entró en ella ni la mejoró: la inversión fue el gravamen, su prioridad y el papeleo, todo verificado antes de pujar.
Qué afecta a Tax Lien
- La ley estatal: tasas de interés, períodos de redención y procedimiento de ejecución
- La puja en la subasta (las tasas a menudo se pujan a la baja)
- La posición del gravamen y cualquier año fiscal en competencia
- El valor de la propiedad en relación con el gravamen (el respaldo de la ejecución)
Información general, no asesoría legal. Los estatutos y los plazos varían por estado y cambian: verifíquelos contra la ley vigente o con un abogado local antes de actuar.
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