El wholesaling en Berry se rige por la ley de Alabama — las mismas reglas en el condado de Fayette que en cualquier otro condado de Alabama. Aquí está la sustancia: qué es lo que realmente se vende, las divulgaciones que exige la ley y la lista de verificación que una operación de wholesaling en Berry tiene que pasar antes de que se mueva el dinero.
Alabama es uno de los pocos estados que regula la cesión en sí. Los deberes alcanzan a la cesión, la novación y las transferencias similares del interés equitativo, en propiedades residenciales unifamiliares.
Tres divulgaciones por escrito, cada una con su propio plazo — y el plazo de la segunda es la trampa.
Divulgación 1 — al COMPRADOR al que usted cede: divulgación por escrito de que lo que usted tiene es un interés equitativo bajo un contrato de compra, no el título legal (§8-42-2(a)).
Divulgación 2 — al VENDEDOR: divulgación por escrito de su intención de comercializar su interés equitativo, hecha ANTES de que empiece a comercializarlo. El plazo es la trampa — este deber se activa antes de la comercialización, no en el momento de la cesión.
Divulgación 3 — al VENDEDOR: aviso por escrito de la fecha de entrada en vigor de la cesión, al menos TRES DÍAS HÁBILES antes de que surta efecto.
Fuente: Ala. Code §§8-42-1 to 8-42-3 (Act 2023-201) — revisión legal de Mike para la versión de Alabama de Wise Revival, 2026-10-20.
En Alabama, la ejecución hipotecaria es extrajudicial (power of sale (facultad de venta extrajudicial) en la hipoteca/deed of trust (escritura de fideicomiso)); también está disponible la ejecución hipotecaria judicial — en el caso más rápido, unos 30 días desde el primer aviso requerido hasta la venta. Un vendedor de Berry que enfrenta ese reloj tiene una fecha límite que se puede leer en el estatuto; su trabajo es resolverla antes de la fecha de venta, con las divulgaciones anteriores por escrito. Cronograma completo: Cronograma de ejecución hipotecaria de Alabama.
Use la Calculadora de Venta al por Mayor (Wholesaling) y la Calculadora de la Regla del 70% en cualquier contrato de Berry antes de ofrecerlo — la primera pregunta de un comprador es su cálculo, no su entusiasmo.
La estructura exacta de llamada que Wise Revival usa con vendedores motivados — la apertura, las cuatro preguntas de calificación y cómo agendar la cita sin sonar como un centro de llamadas.