El wholesaling en Two Buttes se rige por la ley de Colorado — las mismas reglas en el condado de Baca que en cualquier otro condado de Colorado. Aquí está la sustancia: qué es lo que realmente se vende, las divulgaciones que exige la ley y la lista de verificación que una operación de wholesaling en Two Buttes tiene que pasar antes de que se mueva el dinero.
Colorado no tiene ninguna ley de divulgación sobre wholesaling; la línea del corretaje es actuar POR CUENTA DE OTRA PERSONA (negociar opciones para otros es actividad de corretaje). Las operaciones de Wise Revival son contratos de compra que pueden cederse — nunca reventas de opciones.
La excepción se traga las operaciones que tocan la dificultad económica: compre a un propietario ocupante en dificultades y entra en juego un cuerpo legal distinto — vea más abajo.
Bajo la Foreclosure Protection Act (C.R.S. §6-1-1103), un comprador que compra directamente a un propietario ocupante con 30+ días de atraso o en ejecución hipotecaria es un 'equity purchaser'.
Los equity purchasers deben un contrato por escrito que cumpla con §§6-1-1111/1112, un derecho de cancelación para el vendedor y un período de inmovilización (standstill) estricto durante el período de cancelación — sin escritura, sin registro, sin traspaso ni CESIÓN, sin pago (§6-1-1117(2)).
Las violaciones son penales (§6-1-1118).
Fuente: C.R.S. §§6-1-1101 et seq., 12-10-201 — revisión legal de Mike para la construcción de Colorado de Wise Revival, 2026-10-21.
En Colorado, la ejecución hipotecaria es extrajudicial (ejecución hipotecaria por fideicomisario público); también está disponible la ejecución hipotecaria judicial — en el caso más rápido, unos 140 días desde el primer aviso requerido hasta la venta. Un vendedor de Two Buttes que enfrenta ese reloj tiene una fecha límite que se puede leer en el estatuto; su trabajo es resolverla antes de la fecha de venta, con las divulgaciones anteriores por escrito. Cronograma completo: Cronograma de ejecución hipotecaria de Colorado.
Use la Calculadora de Venta al por Mayor (Wholesaling) y la Calculadora de la Regla del 70% en cualquier contrato de Two Buttes antes de ofrecerlo — la primera pregunta de un comprador es su cálculo, no su entusiasmo.
La estructura exacta de llamada que Wise Revival usa con vendedores motivados — la apertura, las cuatro preguntas de calificación y cómo agendar la cita sin sonar como un centro de llamadas.