La ejecución hipotecaria no judicial (non-judicial foreclosure) es la ejecución realizada fuera del sistema de tribunales bajo la cláusula de facultad de venta (power of sale) de un deed of trust: tras el incumplimiento y las notificaciones requeridas, un fiduciario (trustee) vende la propiedad en subasta pública. Es la vía estándar en los estados de deed of trust, como Texas, y en general es más rápida que la ejecución judicial porque no se requiere una demanda; pero los períodos de notificación, los requisitos de publicación y los procedimientos de venta de la ley estatal deben cumplirse con exactitud, y los errores pueden anular una venta. Los plazos indicados en cualquier sitio, incluido este, son información general, no asesoría legal.
La fórmula / la estructuraSin fórmula: un proceso legal de notificación y venta definido por la ley de cada estado.
Non-Judicial Foreclosure: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Texas es el ejemplo clásico no judicial: las ventas de ejecución ocurren el primer martes del mes en el tribunal del condado, tras las notificaciones legales (incluidos un aviso de incumplimiento con un período para subsanar y un aviso de venta publicado, presentado y enviado por correo dentro de los plazos legales). Los períodos y requisitos exactos están en el Código de Propiedad de Texas, y son la razón por la que los inversionistas verifican los plazos contra el estatuto o con un abogado, nunca contra una publicación de blog.
Qué afecta a Non-Judicial Foreclosure
- El estatuto estatal: períodos para subsanar, contenido de las notificaciones, días y lugares de venta
- Los documentos del préstamo (la facultad de venta debe existir)
- El procedimiento del fiduciario y su cumplimiento estricto
- Las declaraciones de quiebra, que pausan el proceso bajo la ley federal
Información general, no asesoría legal. Los estatutos y los plazos varían por estado y cambian: verifíquelos contra la ley vigente o con un abogado local antes de actuar.
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