La regla del 1 % es una heurística de filtro para alquileres: una renta mensual igual o superior al 1 % del costo total de adquisición de la propiedad (compra más reparaciones para dejarla lista para alquilar) sugiere que la propiedad puede generar flujo de caja y merece un análisis completo. Por debajo del 1 %, normalmente le costará cubrir los gastos más una hipoteca. Es un filtro, no un veredicto: no sabe nada de sus impuestos, su seguro ni su tasa de interés, todo lo cual debe verificar el análisis completo del flujo de caja.
La fórmula / la estructuraRenta mensual ÷ Costo total de adquisición ≥ 1 % (umbral de filtro)
1% Rule: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Costo total de $158,000 → la renta objetivo del 1 % es $1,580 al mes. Si la renta realista de mercado es $1,600, la propiedad supera el filtro. Si la renta realista es $1,350 (0.85 %), el filtro indica descartarla, a menos que algo estructural — un gran descuento en la compra o un ingreso adicional — cambie el panorama.
Qué afecta a 1% Rule
- La relación local entre renta y precio (muchos mercados caros rara vez llegan al 1 %)
- Las tasas de interés y los impuestos, que la regla ignora
- Si la renta está verificada en el mercado o es solo lo que afirma el vendedor
- Las rentas subsidiadas: un estándar de pago puede fijar la renta por encima de los niveles del mercado libre
Lista de verificación para comparables (Comping Checklist) — gratis.
La lista de 14 puntos que revisamos en cada propiedad antes de mencionar cualquier cifra.