Una cesión (assignment) es la transferencia de los derechos de una parte en un contrato a otra parte distinta. En wholesaling, el wholesaler mantiene un contrato de compra con un vendedor y cede su posición a un comprador final, que entra en el contrato y cierra directamente con el vendedor al precio acordado; la diferencia entre el precio del contrato y el precio de la cesión es la comisión de asignación. Las cesiones requieren un contrato cedible (atención a las cláusulas que lo prohíben) y normalmente se revelan a través de la compañía de títulos, con la comisión mostrada en la hoja de liquidación.
La fórmula / la estructuraPrecio del comprador final = Precio del contrato + Comisión de asignación
Assignment: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Contrato con el vendedor: $82,000. Comisión de asignación: $6,000. El comprador final cierra en $88,000 en total — $82,000 del contrato original más la comisión de $6,000 — y ambas cifras aparecen en los documentos del cierre. El vendedor recibe exactamente lo que su contrato prometía.
Qué afecta a Assignment
- El lenguaje del contrato: una cláusula de cesión o su prohibición manda
- La ley estatal: algunos estados regulan la promoción de cesiones y sus revelaciones
- Los requisitos de la compañía de títulos
- La disponibilidad de un comprador final dentro del plazo del contrato
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