Un doble cierre (double closing) son dos transacciones encadenadas: el wholesaler (o inversionista) compra efectivamente la propiedad al vendedor (primer cierre) y la revende al comprador final (segundo cierre), a menudo el mismo día en la misma compañía de títulos. Se usa cuando un contrato prohíbe la cesión, cuando un vendedor lo exige o cuando la diferencia es lo bastante grande como para que las partes prefieran liquidaciones separadas. Cuesta más que una cesión — dos conjuntos de costos de cierre — y normalmente requiere financiamiento transaccional o los fondos del comprador final estructurados a través de la compañía de títulos, según sus reglas.
La fórmula / la estructuraDiferencia bruta del inversionista = Precio de reventa − Precio de compra (menos dos conjuntos de costos de cierre y cualquier costo de financiamiento)
Double Closing: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Compra en $95,000 (primer cierre) y reventa en $112,000 (segundo cierre) el mismo día. Diferencia bruta de $17,000, menos aproximadamente $4,000–$5,000 de costos combinados de cierre y de financiamiento a corto plazo en este ejemplo: el precio de usar dos cierres en lugar de una cesión.
Qué afecta a Double Closing
- La disposición y los procedimientos de la compañía de títulos para la reventa el mismo día
- El costo y la disponibilidad del financiamiento transaccional
- Las restricciones del contrato o del prestamista sobre la cesión
- El tamaño de la diferencia (las diferencias delgadas no soportan los costos dobles)
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