El dinero privado (private money) es financiamiento de particulares — a menudo personas de la red del inversionista: colegas, oficinas familiares, titulares de cuentas de retiro autodirigidas y empresarios locales — que prestan sobre una propiedad a una tasa y un plazo negociados, garantizados por un pagaré y una hipoteca o un fideicomiso de garantía (deed of trust), con cierre y registro adecuados. A diferencia del hard money, no hay un producto estándar: la tasa, los puntos, el plazo y las garantías se negocian, y la relación y la documentación sostienen la operación. A diferencia de un banco, el prestamista presta sobre la operación y sobre el operador, y puede inspeccionar ambos directamente.
La fórmula / la estructuraSin estructura estándar: las condiciones son el contrato — capital, tasa, plazo, calendario de pagos, garantía y cláusulas de incumplimiento — todo por escrito.
Private Money: un ejemplo resuelto
Ejemplo resuelto. Un inversionista financia una compra de $98,000 más una rehabilitación de $40,000 con un prestamista privado a una tasa de ejemplo del 9 %, solo intereses, por 12 meses, sin puntos, con gravamen de primer lugar y estados mensuales de un administrador del préstamo. El prestamista gana intereses estables garantizados por una propiedad que terminada vale sustancialmente más; el inversionista obtiene condiciones flexibles y una sola relación que gestionar. Solo como ejemplo: los acuerdos reales necesitan los documentos de un abogado.
Qué afecta a Private Money
- La relación y la trayectoria detrás del préstamo
- La posición de la garantía (gravamen de primer lugar frente a subordinado)
- La calidad de la documentación: pagarés, registro, administración y seguro
- La ley de valores y de préstamos: estructure con un abogado, en especial al agrupar fondos
Paquete de matemáticas de la primera operación (First-Deal Math Pack) — gratis.
La hoja de cálculo, la guía de una página del MAO y la lista de verificación de comparables: el cálculo de una página que hacemos antes de cualquier oferta.